5. hinweis auf unsere veröffentlichungen european@ccounting center of competence® 5. hinweis auf unsere veröffentlichungen dieses buch ist bei amazon unter dem suchkriterium „mallorca 2030“ erhältlich und als epaper online zu lesen. lesen sie hier! dieses buch ist bei amazon unter dem suchkriterium „mallorca 2030“ erhältlich und als epaper online zu lesen. lesen sie hier! mallorca 2030 mandantendepesche mallorca 2030 — eine publikation der european@ccounting – center of competence®, palma de mallorca · juni 2016 editorial meinung des tourismus- ministeriums privatinvestor – problemstellung steuerreform; grunderwerb-, erbschaft- und vermögensteuer 3 4 lösungen – wissen und erfahrung unsere lösung – optimierte struktur 14 institutionelle investoren dramatische unterschiede der steuerbelastung 20 unsere digitale lösung unsere lösung – digitale strukturen 26 steuererklärungen & strafen wichtige steuer- erklärungen; strafen und zinsen 34 spezialthemen güterstands- regelungen; ansäs- sigkeit; eu-er- bverordnung 38 häufig gestellte fragen verdeckte gewinn- ausschüttung; pro- gressionsvorbehalt; anrechnung; etc. 50 wer sind wir? ansprechpartner & dienstleistungs- angebot 58 autorenteam prof. strunk & heckschen; stb. & ra. karten, bibiloni, chernov, fitzner, vaquer, pérez, plattes flüchtlingskrise, terroranschläge, korruption, staats- verschuldung und expansive geldpolitik: bei solchen themen schmilzt die zukunftsfreude wie eine eisscholle auf dem weg nach süden. dazu kommt die tatsache, dass wir schon bald in einer welt leben, in der jedes produkt, jede dienstleistung und jeder akteur permanent beurteilt wird. und in der maximale geschwindigkeit bei hundertpro- zentiger qualität zum alles entscheidenden kriterium wird. solche, wenig verheißungsvollen szenarien führen häufig dazu, dass man sein lebenskonzept auf den prüfstand stellt. dabei wird heimat nicht mehr als unentrinnbares schicksal, sondern als willensentscheidung empfunden. für viele wird die wahl des wohnortes zur rationalen kalkulation, in der neben kulturellen und privaten bindungen eben auch nackte wirtschaftliche aspekte zählen. mallorca kommt in vielen fällen als eine neue (zweit-) heimat in sicht. motto: „dass ich alt werde, kann ich nicht verhindern. aber dass es bei schlechtem wetter geschieht, das schon.“ mallorca gilt als eine insel der ruhe, der sicherheit, einer guten ärztlichen versorgung, hoher lebensqualität, fantasti- scher flugverbindungen und ausgesprochen guter interna- tionaler schulen mit tollen zukunftschancen für die kinder. daneben führen die finanzkrise und die suche nach sinnvollen realwirtschaftlichen investitionen ebenfalls verstärkt zum erwerb einer ferienimmobilie. denn gerade ferienhäuser oder ferienwohnungen in beliebten urlaubsregionen wie mallorca können hohe renditen abwerfen. doch sollte man sich bei seinem privaten oder geschäftli- chen umzug nach mallorca im klaren sein, dass man damit einen fremden rechts- und kulturraum betritt. diese ver- öffentlichung soll demjenigen, der in beiden staaten tätig ist - oder es beabsichtigt - einen überblick über die vermei- dung von risiken verschaffen. unsere beiträge sind darauf 62 lust auf zukunft sie wollen eine ferien-immobilie auf mallorca erwerben? sie sind als institutioneller investor auf die insel gereist? sie wollen hier unternehmerisch tätig werden? lassen sie sich von unseren beiträgen und ideen optimal beraten castell de bendinat ausgerichtet, proaktiv zu handeln, um risiken umfänglich zu betrachten und legal zu optimieren. wir beantworten die wichtigsten fragen deutscher investoren, und beschreiben strategien zur vermeidung von risiken. in unserer mandantendepesche „mallorca 2030“ finden sie aber auch meinungen und beiträge von fachautoren und kolumnisten. zum beispiel über die zukunftsaussichten der tourismusbranche auf mallorca. um die hiesige urlaubs-in- dustrie dreht sich die insel wie die erde um die sonne. verän- derungen in der branche spiegeln über kurz oder lang auch alle anderen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen bereiche malllorcas wider. qualität ist die neue lösung erwerb einer ferienimmobilie dem erwerbsvorgang einer ferienimmobilie gebührt große aufmerksamkeit. durch mannigfaltige gesetzesänderungen auf mallorca werden fälschlicherweise horrorszenarien ver- breitet, die den erwerb als unattraktiv darstellen. dem ist nicht so. es bedarf nur einer ganzheitlichen und komplexen optimierungsstruktur, die nicht nur den erwerbsvorgang mit allen wichtigen rechtlichen und baurechtlichen prüfungen einschließt, sondern auch alle anderen lebenszyklen einer immobilie: ▶ struktur: optimierte steuerliche (einkommen-, erbschaft- und vermögensteuer) struktur, damit in mallorca 2030 mallorca 2030 — publikation der european@ccounting – center of competence®, 2te ausgabe · februar 2017 mandantendepesche editorial ein rechtliches labyrinth erwerbsvorgang, erwerbsneben- kosten, vermögen- & erbschaftsteuer besteuerung der selbstgenutzten immobilie besteuerung der wohn- und ferienvermietung besteuerung der touristischen vermietung die neue touristensteuer steuererklärungen & strafen ordnungsgemäße belege - häufig gestellte fragen steuerliche behandlung in deutschland spezialthemen 3 4 14 18 24 26 32 36 38 a c r o l l a c n fi © : o t o f immobilienerwerb, selbstnutzung und erfolgreiche ferien- oder wohnungsvermietung bei ungewisser rechtslage immobilieneigentum auf mallorca entwickelt sich immer mehr zu einer nachhaltigen vorsorge mit fundament und hoher emotionaler rendite. die vermeidung von risiken beim aufbau und erhalt dieses fundaments ist die zielsetzung unserer publikation. bfh beerdigt die s.l.; steuerliche folgen eines umzugs; anzahlungsoptionen beim kaufvertrag; rechtsprüfung beim hauskauf; haftung des bauherren 42 wettrüsten in mallorcas ferienfincas unsere digitale lösung autorenteam & ansprechpartner kompetente experten erklären ihnen die schlüsselthemen der vermietung 54 56 62 mallorca behauptet sich wie ein fels gegen alle progno- sen, dieses ur-ferienziel der nordeuropäer hätte den zenith seiner entwicklung überschritten und befände sich auf dem direkten weg zum abstellgleis. schon längst hat die insel die vielzitierte „monokultur des touris- mus“ verlassen und diversifiziert, und zwar als alternativer wohnsitz – nicht nur alterswohnsitz – für mobile europäer „immobilie auf mallorca - vorsorge mit fundament.” und manche nichteuropäer, die wenig andere orte finden, an denen man bei angenehmem klima urbanes vergnügen mit landleben verknüpfen kann und praktisch jederzeit eine flugzeugverbindung zum herkunftsland findet. logischerweise richtet sich auch der blick von investoren, die nach einem sicheren territorium für ihre gelder suchen, auf dieses stück land im mittelmeer, das individuelle lebens- qualität zum massenprodukt gemacht hat. inwieweit das zuviel ist und eigentlich schon wieder beschränkt werden sollte, und wenn ja, wie man das bewerkstelligen kann, ist nicht thema dieser veröffentlichung, obwohl im fokus der öffentlichen debatte. wir konzentrieren uns auf die umsetzungsebene, die genügend probleme bietet. tatsache ist nämlich, dass die themen immobilieneigentum und vermietung für das deutschsprachige publikum immer wichtiger werden, und tatsache ist zugleich, dass viele wesentliche sachverhalte noch immer viel zu wenig bekannt sind. wir beziehen uns auf steuerliche richtlinien, auf rechtliche vorschriften und auch auf die lehren der praxis. alle diese bereiche bedienen wir mit der vorliegenden veröffentlichung. denn es gehört zu unseren standarderlebnissen, dass unser erstes beratungsgespräch mit einem möglichen kunden in der erkenntnis mündet: zu spät, der immobilienkäufer hätte sich schon viel früher um diese themen kümmern sollen, der schaden ist angerichtet, nun können wir nur noch reparieren, aber nicht mehr aktiv gestalten und im wissen um die priori- täten des kunden eine ideale kauf- und eigentumssstruktur erarbeiten. dabei spielt auch die beabsichtigte nutzung der immobilie hinein, und immer häufer lautet die absicht: vermieten, um die ferienimmobilie ganz oder teilweise mit den daraus ent- stehenden einnahmen zu finanzieren. nachdem die nachfrage ungebrochen ist, was die vermie- tung von wohnobjekten in jeglicher modalität betrifft, wird uns das thema auf jahre hinaus beschäftigen. was dabei zu „entweder man geht mit der zeit, oder mit der zeit geht man.“ unser epaper: lesen sie hier! unser epaper: lesen sie hier! 06-2017 depesche 07/2017: vermögen- und touristensteuer 10